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购买法院拍卖的房屋时需要注意哪些问题

作者:成都律师 | 来源: | 发布于:2018-06-28 16:42:22 | 点击量:

债务人跑路,拒绝偿还债务时,可向法院申请查封其财产,查封后还不执行判决的,法院会降所查财产进行拍卖,用拍卖所得偿还其债务。那么,我们在购买法院拍卖的房屋时需要注意哪些问题呢?文典成都律师文章来自于:成都律师事务所为大家介绍。

法院拍卖的房屋

购买法院拍卖的房屋时需要注意的问题

1、房屋权属是否存在某种瑕疵

例如,未交齐土地出让金、房产证暂未办理等。

解决办法:竞拍前要核实房屋的拍卖信息。

2、是否有水电、物业等费用拖欠

解决办法:到物管了解房屋欠费情况

3、是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项

解决办法:充分衡量财务状态,根据自己的实际情况作出是否购买的决定。

4、是否存在租约,是否能够交房

根据《中华人民共和国合同法》第229条规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖成交后原租赁合同继续有效。如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。或者说如果有人在里面居住不肯腾房,那就很麻烦了。

解决办法:到房屋所在地实地考察了解。

法拍房价格虽然较一般的普通二手房低,但是也可能存在产权有瑕疵、拖欠物业费等情况,买房之前一定要注意核实。若你还有其它房产方面的法律问题,可直接拨打文典在线律师文章来自于:四川律师事务所咨询电话,和成都专业律师一对一沟通。

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